Приобретение любой жилой недвижимости – это сложный, ответственный и длительный процесс, сопряженный с множеством рисков. Именно поэтому специалисты рекомендуют при первой в жизни покупке квартиры или дома не пренебрегать помощью опытного и квалифицированного риелтора. Самостоятельно оформить сделку купли-продажи, начиная с выбора подходящего варианта и заканчивая документальным закреплением факта передачи средств, очень сложно, но все-таки возможно.
Если вы не располагаете достаточными средствами для привлечения квалифицированных юристов по недвижимости или твердо решили не переплачивать за сомнительную помощь (на практике риелторы зачастую не несут никакой ответственности даже при возникновении спорных ситуаций), внимательно изучите следующие советы и рекомендации.
Предварительный этап совершения любой сделки по недвижимости – это выбор объекта для покупки. Продавец уже при первой встрече должен представить документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости. Помимо этого, нужно проверить наличие иных собственников и наличие права на продажу. Ведь одного желания продать квартиру мало, необходимо иметь на это соответствующее разрешение. На данном этапе следует проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, а также грамотно просчитать все возможные расходы и источники финансирования. В качестве последнего может выступать кредит на недвижимость от ОАО «Приорбанк», который предусматривает выделение средств на покупку жилья на вторичном рынке под залог или на условиях поручительства.
Если вы твердо решили приобрести именно эту квартиру именно на таких условиях, можно приступать к составлению предварительного договора купли-продажи. В нем обе стороны заявляют о своих намерениях провести сделку, а также оговаривают передачу аванса продавцу. На данном этапе покупатель или его представители должны внимательно изучить юридическую чистоту сделки, дабы в будущем избежать проблем и судебных споров. Самый банальный пример: квартиру продает женщина, которая является 100% собственницей жилья. Обязательно проверьте, находилась ли она в браке на момент приобретения недвижимости (если да, то насколько законно она стала единственной собственницей). В противном случае можно столкнуться с судебным иском со стороны наследников мужа, имеющих по закону право на долю собственности в этой квартире.
Важный момент: если у вас возникает хотя бы малейшее сомнение по поводу адекватности и дееспособности продавца (человек преклонного возраста, болезненного вида или злоупотребляет спиртными напитками), требуйте соответствующие справки и медицинские заключения. Если упустить этот момент, через несколько лет могут найтись родственники, которые докажут недееспособность продавца и оспорят законность сделки в суде. При возникновении сомнений или подозрений лучше всего отказаться от данного варианта – предложений на рынке вторичного жилья достаточно.
После сбора необходимых документов можно приступать к заключению договора об отчуждении квартиры в пользу нового собственника. Обязательно указывайте в договоре реальную стоимость жилья и не поддавайтесь на уговоры продавца занизить стоимость. Если сделка будет признана недействительной в судебном порядке, это поможет не потерять свои деньги.
Завершающий этап – получение средств продавцом жилья (через нотариуса или банковскую ячейку – законных способов очень много). Данный процесс обязательно фиксируется в документальном порядке, для этого необходимо составить и заверить у нотариуса акт приема-передачи объекта недвижимости.